办(bàn)理(lǐ)購(gòu)房贷款是众多(duō)購(gòu)房者需要面对的購(gòu)房程序之一，贷款的审批结果和发放时间对房屋买卖合同的履行至关重要。一旦贷款环节遇到问题，买卖双方往往会就是否构成违约及违约责任的承担发生争议。為(wèi)避免产(chǎn)生不必要的法律风险，北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所劳金晶律师根据举证分(fēn)配及司法考量，梳理(lǐ)探究了贷款买房中(zhōng)的4种违约责任，供大家参考。

　　一、逾期办(bàn)理(lǐ)贷款申请

　　因贷款申请需要出卖人配合完成，若买受人晚于合同约定的时间申请贷款，给出卖人配合履约造成额外损失的，买受人应予以赔偿。

　　另外，买受人在房屋置换过程中(zhōng)应该预留充足时间，以防出现前手买卖中(zhōng)未及时过户导致限購(gòu)，或前手买卖中(zhōng)买家迟延付款导致己方无法按约完成購(gòu)房款支付等问题。

　　二、未明确约定放款期限

　　受房地产(chǎn)调控政策影响，贷款审批额度尤其是放款时间具(jù)有(yǒu)不确定性，甚至连贷款银行也无法提前给出准确时间，所以房屋买卖合同一般不会约定具(jù)體(tǐ)的放款期限。

　　实践中(zhōng)，银行在房屋过户前完成贷款审批，办(bàn)妥过户手续及抵押权登记后，银行在其规定时间安(ān)排放款。据此，出卖人以房屋过户前未发放贷款為(wèi)由追究买受人逾期付款责任缺乏依据。

　　三、逾期办(bàn)理(lǐ)贷款申请

　　买受人虽基于自身原因未能(néng)在约定期限内申请贷款，但其贷款申请仍在过户前获得足额审批，对办(bàn)理(lǐ)过户手续及后续放贷等合同主要义務(wù)的履行均未造成影响，可(kě)免于承担违约责任。因贷款申请需要出卖人配合完成，若买受人晚于合同约定的时间申请贷款，给出卖人配合履约造成额外损失的，买受人应予以赔偿。

　　另外，买受人在房屋置换过程中(zhōng)应该预留充足时间，以防出现前手买卖中(zhōng)未及时过户导致限購(gòu)，或前手买卖中(zhōng)买家迟延付款导致己方无法按约完成購(gòu)房款支付等问题。

　　四、贷款申请未获审批通过

　　当事人一方迟延履行主要债務(wù)，经催告后在合理(lǐ)期限内仍未履行的，相对方可(kě)以解除合同。

　　房屋买卖合同中(zhōng)买受人的主合同义務(wù)是支付購(gòu)房款，若其贷款申请未获审批通过，经出卖人催告并给予宽限期后，仍未能(néng)以约定的现金方式补足的，出卖人有(yǒu)权解除合同。

　　选择以按揭贷款方式履约的买受人可(kě)在签约前向贷款银行或中(zhōng)介机构了解贷款政策，在房地产(chǎn)调控政策实施期间，买受人更应该提前做好资金筹措计划，以免政策调整影响主合同义務(wù)的履行，使己方陷入违约的被动处境。

　　律师观点

　　房屋买卖合同从签订到履行完毕是一个程序复杂且时间漫長(cháng)的过程，买卖双方需要在中(zhōng)介、贷款银行、不动产(chǎn)登记中(zhōng)心的参与下完成多(duō)道手续，过程中(zhōng)难免遇到政策调整、资金周转等情况，这就要求买卖双方，尤其是买受人一方更加慎重地根据自身实际情况选購(gòu)房屋，避免不必要的法律风险。