我國(guó)《民(mín)法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行為(wèi)，损害对方人身权益、财产(chǎn)权益的，受损害方有(yǒu)权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　根据商(shāng)品房买卖合同约定或者《城市房地产(chǎn)开发经营管理(lǐ)条例》第三十二条规定的办(bàn)理(lǐ)不动产(chǎn)登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办(bàn)理(lǐ)不动产(chǎn)登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　本案中(zhōng)，2016年12月1日，原告与甲公(gōng)司签订商(shāng)品房买卖协议书，协议约定原告購(gòu)买被告甲公(gōng)司商(shāng)品房，原告在签订协议时支付首付款250，831元、推广服務(wù)费30，000元，但协议签订后原告发现被告五证不全。经多(duō)次交涉，原告、甲公(gōng)司、被告于2020年10月19日签订协议书，约定由被告退还原告購(gòu)房款，协议约定2020年12月9日前退款10万元，2021年2月9日前退款100，831元，签订协议后原告多(duō)次催要被告未按期履行。為(wèi)维护自己的合法权益，原告提起诉讼。在北京市中(zhōng)恒信律师事務(wù)所马晓雅律师的帮助下，原告胜诉，法院判决被告限期退还原告購(gòu)房款及利息。

　　法院裁判观点

　　本院认為(wèi)，原告与乙公(gōng)司、甲公(gōng)司签订《协议书》，原告张某与甲公(gōng)司自愿解除涉案房屋《商(shāng)品房买卖协议书》，三方同意由乙公(gōng)司分(fēn)三次退还原告已付購(gòu)房首付款。该协议书系各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有(yǒu)效。当事人应当按照约定全面履行自己的义務(wù)。根据协议约定，被告分(fēn)三次将款项退清，最后一筆(bǐ)款项给付时间為(wèi)2021年2月9日。被告尚欠原告78，831元未付，违反协议约定，应当向原告支付逾期付款的利息损失。原告主张被告退还購(gòu)房款本金78，831元，并自2021年2月10日起按照全國(guó)银行间同业拆借中(zhōng)心公(gōng)布的一年期贷款市场报价利率计算支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称不负担利息，理(lǐ)据不足，本院不予采信。

　　法院判决结果

　　依照《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)事诉讼法》第六十七条、第一百四十五条规定，判决如下：被告于本判决生效之日起十日内退还原告张某購(gòu)房首付款78，831元及利息(利息以78，831元為(wèi)基数，自2021年2月10日起按照全國(guó)银行间同业拆借中(zhōng)心公(gōng)布的一年期贷款市场报价利率计算支付至实际付清之日)。