具(jù)备无理(lǐ)由退房条件的購(gòu)房者依据双方约定主张退房（即行使合同解除权）的，该退房要求送达开发商(shāng)时，开发商(shāng)即应在合理(lǐ)期限内退款，迟迟不予退款的，应当承担購(gòu)房款自合同解除之后产(chǎn)生的资金占用(yòng)利息损失。

　　《民(mín)法典》第四百六十五条规定：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具(jù)有(yǒu)法律约束力，但是法律另有(yǒu)规定的除外。第五百六十二条规定：当事人协商(shāng)一致，可(kě)以解除合同。当事人可(kě)以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可(kě)以解除合同。

　　本案中(zhōng)，原告購(gòu)买被告涉案房屋，后与被告就退房事宜达成合意，然涉案解除协议签订前后，原告主张購(gòu)房款退还的主张一直在持续进行中(zhōng)，未能(néng)真正做到退还房款。為(wèi)维护自己的合法权益，原告将被告诉至法院。在中(zhōng)恒信律师事務(wù)所杨万勇律师的帮助下，原告胜诉，判令被告限期归还原告購(gòu)房款及逾期付款利息。

　　法院裁判要点

　　本院认為(wèi)，依法成立的合同，对双方当事人均具(jù)有(yǒu)法律约束力。本案中(zhōng)，萧某与甲公(gōng)司针对涉案房屋退房事宜达成协议，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有(yǒu)效。协议签订后，双方均应按照协议约定履行相应的权利和义務(wù)。现甲公(gōng)司未按协议约定履行楼款退还事宜，理(lǐ)应承担相应的民(mín)事责任。萧某要求被告甲公(gōng)司支付楼款1,122,501元的诉讼请求有(yǒu)事实和法律依据，本院依法予以支持。

　　关于萧某主张的资金占用(yòng)损失，双方在涉案协议中(zhōng)未明确约定涉案楼款退还的具(jù)體(tǐ)时间，萧某提交的上述解除协议虽写有(yǒu)落款时间2020年6月，但根据萧某提交的其与孙某的聊天记录可(kě)以看出，甲公(gōng)司未明确协议的签订日期也未填写落款时间，该日期应為(wèi)原告单方书写。上述解除协议甲公(gōng)司未盖章，孙某应萧某要求办(bàn)理(lǐ)好盖章手续于2021年11月11日发送萧某，故本院确认该日為(wèi)萧某与甲公(gōng)司达成解除协议合意的时间。

　　通过萧某提交的聊天记录可(kě)以看出，自2021年10月14日起，萧某一直在向孙某询问涉案房屋的退款事宜，根据法律规定当事人对履行期限约定不明确的，债权人可(kě)以随时请求履行，但应给债務(wù)人必要的准备时间，涉案解除协议签订前后，萧某主张購(gòu)房款退还的主张一直在持续进行中(zhōng)，本院依法确定甲公(gōng)司应于双方达成解除协议起一个月内履行还款义務(wù)，故对萧某主张的自2021年12月12日起至实际给付之日止期间按照全國(guó)银行间同业拆借中(zhōng)心公(gōng)布的同期贷款市场报价利率计算的利息损失，本院予以支持。

　　关于萧某要求乙公(gōng)司、乙集团公(gōng)司承担连带责任一节，乙公(gōng)司作(zuò)為(wèi)甲公(gōng)司的唯一股东，未举证证明公(gōng)司财产(chǎn)独立于股东自己的财产(chǎn)，应对公(gōng)司债務(wù)承担连带责任。

　　法院判决结果

　　依照《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第五百零九条、第五百一十一条、第五百七十七条，《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)公(gōng)司法》第六十三条，《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)事诉讼法》第一百四十七条，《最高人民(mín)法院关于适用(yòng)<中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典>时间效力的若干规定》第一条、《最高人民(mín)法院关于适用(yòng)＜中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：

　　一、甲公(gōng)司于本判决生效之日起十日内退还萧某購(gòu)房款1,122,501元，并以1,122,501元為(wèi)基数按全國(guó)银行间同业拆借中(zhōng)心公(gōng)布的同期贷款市场报价利率支付萧某自2021年12月12日起至实际给付之日止的逾期付款利息；

　　二、乙公(gōng)司对上述第一项应履行款承担连带给付责任。