根据法律规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能(néng)取得不动产(chǎn)权属证书的，除当事人有(yǒu)特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商(shāng)品房买卖合同约定的办(bàn)理(lǐ)不动产(chǎn)登记的期限；（二）商(shāng)品房买卖合同的标的物(wù)為(wèi)尚未建成房屋的，自房屋交付使用(yòng)之日起90日；（三）商(shāng)品房买卖合同的标的物(wù)為(wèi)已竣工(gōng)房屋的，自合同订立之日起90日。

　　另，《最高人民(mín)法院关于人民(mín)法院办(bàn)理(lǐ)执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中(zhōng)，买受人对登记在被执行人名(míng)下的不动产(chǎn)提出异议，符合下列情形且其权利能(néng)够排除执行的，人民(mín)法院应予支持：（一）在人民(mín)法院查封之前已签订合法有(yǒu)效的书面买卖合同；（二）在人民(mín)法院查封之前已合法占有(yǒu)该不动产(chǎn)；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分(fēn)价款且将剩余价款按照人民(mín)法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办(bàn)理(lǐ)过户登记”规定的条件。

　　本案中(zhōng)，原告購(gòu)买被告涉案房屋，双方签订《商(shāng)品房买卖合同》，并已经还清全部按揭货款，然被告至今未办(bàn)理(lǐ)过户手续，原告多(duō)次与被告协商(shāng)未果，无奈诉至法院。在中(zhōng)恒信律师事務(wù)所梁靖律师的帮助下，原告胜诉，判令被告限期為(wèi)原告办(bàn)理(lǐ)不动产(chǎn)权转移登记手续，并支付原告违约金。

　　法院裁判要点

　　本院认為(wèi)，根据我國(guó)民(mín)事诉讼法的规定，当事人有(yǒu)答(dá)辩并对对方当事人提交的证据进行质(zhì)证的权利，本案被告甲公(gōng)司经本院合法传唤，无正当理(lǐ)由未到庭参加诉讼，视為(wèi)其自动放弃了答(dá)辩、举证、质(zhì)证、辩论的权利。李某与甲公(gōng)司签订的《商(shāng)品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，应属合法有(yǒu)效，双方均应依约履行。现李某依约支付全部購(gòu)房款，甲公(gōng)司亦将涉诉房屋交付李某占有(yǒu)、使用(yòng)，但甲公(gōng)司未按照约定时间将涉诉房屋的产(chǎn)权转移登记到李某名(míng)下，构成违约，李某有(yǒu)权按照合同约定要求甲公(gōng)司支付违约金3092.62元，并要求甲公(gōng)司配合其办(bàn)理(lǐ)涉诉房屋的不动产(chǎn)权转移登记手续，李某的主张具(jù)有(yǒu)事实和法律依据，本院予以支持。

　　法院判决结果

　　依照《最高人民(mín)法院关于适用(yòng)<中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典>时间效力的若干规定》第一条，《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下：

　　一、甲公(gōng)司于本判决生效之日起七日内配合李某办(bàn)理(lǐ)涉案房屋的不动产(chǎn)权转移登记手续；

　　二、甲公(gōng)司于本判决生效之日起七日内向李某支付逾期办(bàn)理(lǐ)房屋所有(yǒu)权证书违约金3092.62元。