我國(guó)《物(wù)权法》第一百七十九条第一款规定：為(wèi)担保债務(wù)的履行，债務(wù)人或者第三人不转移财产(chǎn)的占有(yǒu)，将该财产(chǎn)抵押给债权人的，债務(wù)人不履行到期债務(wù)或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有(yǒu)权就该财产(chǎn)优先受偿。

　　本案中(zhōng)，耿某与被上诉人(一)系民(mín)间借贷关系的双方当事人，亡者田父系自愿加入耿某与被上诉人(一)的债務(wù)并以涉案房屋提供担保，被上诉人(二)、田世荣系亡者田父的遗产(chǎn)继承人，依法继承了房屋的遗产(chǎn)。因被上诉人(一)未按约定偿还原告借款，耿某以此為(wèi)由诉至法院，并要求被上诉人(二)、被上诉人(三)以田父的遗产(chǎn)、在田父所负债務(wù)的范围内承担清偿债務(wù)本息的责任。一审判决结果為(wèi)：一、被上诉人(一)于本判决生效之日起十日内向原告耿某偿还借款本金277万元及利息(以277万元為(wèi)基数，自2022年1月1日起至实际偿还之日止，按照年利率14.6%计算);二、驳回原告耿某的其他(tā)诉讼请求。现上诉人耿某因与被上诉人被上诉人(一)、被上诉人(二)、被上诉人(三)均不服一审判决，向北京市第二中(zhōng)级人民(mín)法院提起诉讼。在中(zhōng)恒信律师事務(wù)所丁磊、马莉律师的帮助下，二审改判，耿某胜诉，法院撤销一审判决第二项，原告耿某获房屋抵押优先受偿权。

　　法院判决结果

　　本院认為(wèi)，本案的争议焦点為(wèi)田父是否构成债務(wù)加入，以及田父抵押案涉房屋是否系為(wèi)案涉《民(mín)间借款合同》提供担保。

　　关于田父是否构成债務(wù)加入的问题。第三人与债務(wù)人约定加入债務(wù)并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债務(wù)，债权人未在合理(lǐ)期限内明确拒绝的，债权人可(kě)以请求第三人在其愿意承担的债務(wù)范围内和债務(wù)人承担连带债務(wù)。本案中(zhōng)，《不动产(chǎn)登记证明》上“义務(wù)人”处，确实有(yǒu)田父的签名(míng)，田父与耿某办(bàn)理(lǐ)抵押登记时备案的《主债权及不动产(chǎn)抵押合同(不动产(chǎn)登记专用(yòng))》亦记载：“债務(wù)人”：田父。但考虑到在不动产(chǎn)登记部门所签署的抵押合同有(yǒu)其专属语境，即為(wèi)不动产(chǎn)登记所用(yòng)，在耿某未提供其他(tā)证据证明田父对案涉《民(mín)间借款合同》项下300万元借款作(zuò)出明确债務(wù)加入意思表示的情况下，本院难以直接认定田父同意以抵押房产(chǎn)之外的其他(tā)自有(yǒu)财产(chǎn)与债務(wù)人被上诉人(一)承担连带债務(wù)，田父并不构成债務(wù)加入。

　　关于田父抵押案涉房屋是否系為(wèi)案涉《民(mín)间借款合同》提供担保的问题。

　　根据查明的事实可(kě)知，被上诉人(一)系于2019年4月10日与耿某签订《民(mín)间借款合同》，约定：“一、乙方借给甲方人民(mín)币叁佰万元整。……四、担保条款：甲方自愿以田父涉案房产(chǎn)作(zuò)抵押，并且同意以办(bàn)理(lǐ)房产(chǎn)抵押登记作(zuò)為(wèi)借款的条件。同一天，田父与耿某在北京市朝阳區(qū)不动产(chǎn)登记事務(wù)中(zhōng)心办(bàn)理(lǐ)了案涉房屋的抵押登记，《不动产(chǎn)登记证明》载明：被担保数额200万元。办(bàn)理(lǐ)抵押登记时备案的《主债权及不动产(chǎn)抵押合同(不动产(chǎn)登记专用(yòng))》亦记载：“抵押人：田父，主债权金额及币种：人民(mín)币200万元，被担保主债权金额：200万元。

　　从前述抵押合同的内容和《民(mín)间借款合同》的实际履行情况来看，耿某于2018年1月17日至2019年4月1日，共计向被上诉人(一)出借款项215万元，2019年4月10日之后，耿某亦陆续向被上诉人(一)出借款项80万元，且前述共计295万元款项包括了耿某于2020年2月3日向田父转账的30万元，而耿某亦确认其与田父之间并不存在借款关系，综合案件的实际情况，应当认定田父抵押案涉房屋是為(wèi)案涉《民(mín)间借款合同》提供担保，耿某对田父抵押的案涉房屋享有(yǒu)优先受偿权，耿某要求被上诉人(二)、被上诉人(三)在继承田父遗产(chǎn)范围内承担连带清偿责任的请求，在200万元的范围内，应当得到支持，对耿某超出200万元范围的上诉请求，本院不予支持。

　　法院判决结果

　　综上所述，耿某的上诉请求部分(fēn)成立，应予支持;一审判决认定事实有(yǒu)误，应予纠正。依照《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)事诉讼法》第一百七十七条第一款第二项之规定，判决如下：

　　一、维持一审判决第一项;

　　二、撤销一审判决第二项;

　　三、耿某对被上诉人(二)、被上诉人(三)在继承田父遗产(chǎn)范围内就抵押物(wù)案涉房屋折价、拍卖、变卖的价款享有(yǒu)优先受偿权，限额200万元。