当今社会中(zhōng)，越来越多(duō)的人选择饲养宠物(wù)作(zuò)為(wèi)生活的陪伴和精(jīng)神的寄托，“毛孩子”虽然可(kě)爱，但是在与“毛孩子”生活期间也会带来很(hěn)多(duō)问题，比如：带宠租房，我们需要注意什么？与宠物(wù)共同生活居住，宠物(wù)主人需要做些什么？北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所马晓雅律师根据司法考量结合审判实践，梳理(lǐ)分(fēn)析了邻居家养宠扰民(mín)涉及到的法律问题，供大家参考。

一、养宠物(wù)是否构成违约？

对于养宠物(wù)是否构成违约，法院在审判过程中(zhōng)将审查考虑双方的租赁合同：

1.有(yǒu)约定。①如果双方约定禁止饲养宠物(wù)入住，则租户应严格遵守合同约定，私自养宠可(kě)能(néng)构成违约，需要承担违约责任。②如果双方对承租房内饲养宠物(wù)的品种、数量、方式等存在明确的约定，租户也应严格遵守，否则即构成违约。

2.无约定。如果双方对承租房屋内养宠行為(wèi)未作(zuò)出约定，则无法认定租户饲养宠物(wù)构成违约。

二、宠物(wù)造成的损失赔偿

对于宠物(wù)造成的损失赔偿问题，法院会审查考虑宠物(wù)所造成的损坏是否是正常使用(yòng)造成的。

如果是正常使用(yòng)造成的磨损，如沙发巾的折痕，床单等物(wù)品的起球等物(wù)品使用(yòng)过程中(zhōng)的自然损耗，属于出租人出租房屋后可(kě)以预见的自然使用(yòng)磨损，相关损失承租人无需承担赔偿责任。

如果是非正常使用(yòng)造成物(wù)品损耗导致无法使用(yòng)、需要更换或维修的，如床单、沙发因宠物(wù)撕咬造成的破损、墙面大面积污渍等，房东可(kě)以主张赔偿。至于具(jù)體(tǐ)赔偿金额，会根据物(wù)品价值、需要更换、维修必要性、损坏程度、原物(wù)品折旧程度酌情予以认定。

三、对于家里饲养宠物(wù)是否影响了邻里关系

对于家里饲养宠物(wù)是否影响了邻里关系。法院认為(wèi)，不动产(chǎn)的相邻权利人应当按照有(yǒu)利生产(chǎn)、方便生活、团结互助、公(gōng)平合理(lǐ)的原则，正确处理(lǐ)相邻关系。因此，在审理(lǐ)相关案件时，将主要考虑两点问题：一是养宠人虽在家里饲养宠物(wù)，但不意味着在家里可(kě)以恣意妄為(wèi)；宠物(wù)主人应尽力管理(lǐ)宠物(wù)在家中(zhōng)跑酷、深夜吠叫的行為(wèi)，以减少对邻居的正常生活及安(ān)宁的影响。二是养宠人使用(yòng)公(gōng)共空间时，要為(wèi)邻居使用(yòng)公(gōng)共空间提供便利，如保持公(gōng)共空间卫生、及时清理(lǐ)宠物(wù)垃圾等，不能(néng)影响邻居对公(gōng)共空间的使用(yòng)。

律师观点

宠物(wù)是人类的好朋友，宠物(wù)的陪伴不仅给予我们情感上的慰藉，也让我们的生活更丰富多(duō)彩起来，但是做合格“铲屎官”，要明白饲养宠物(wù)更多(duō)的是责任，牢记上述“养宠小(xiǎo)贴士”，避免因為(wèi)饲养宠物(wù)产(chǎn)生矛盾纠纷。在如果遇到类似纠纷时，也需从客观出发，换位思考，充分(fēn)沟通，理(lǐ)性协商(shāng)，妥善解决问题。