案情简介

　　2009年12月，被告销售某回迁安(ān)置房，原告分(fēn)两次交纳了总房款38万元。被告承诺于2014年5月份交房，但时至今日，涉案房屋仍未能(néng)建成。原告多(duō)次和被告协商(shāng)，被告就让等着，至今未果，故诉至法院，请求法院判令：1.被告返还原告38万元購(gòu)房款本金。2.被告按照年利率15.4%的标准向原告支付利息损失，其中(zhōng)，以15万元為(wèi)基数，自2009年12月3日计算至实际返还之日止；以23万元為(wèi)基数，自2013年12月8日计算至实际返还之日止。3.诉讼费由被告承担。

　　中(zhōng)恒信律师意见

　　案房屋所属项目為(wèi)某回迁安(ān)置项目，而原告并不是该项目的回迁安(ān)置对象。同时，被告未取得开发建设和销售商(shāng)品房的合法手续，其与原告签订商(shāng)品房预售合同，违反了法律、行政法规的强制性规定，该回購(gòu)合同应為(wèi)无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产(chǎn)，应当予以返还；不能(néng)返还或者没有(yǒu)必要返还的，应当折价补偿。有(yǒu)过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有(yǒu)过错的，应当各自承担相应的责任。本案中(zhōng)，原告与被告签订的回購(gòu)合同无效，故原告要求被告退还已付購(gòu)房款38万元，于法有(yǒu)据，法院应予以支持。原告要求被告赔偿其房款自支付之日起的利息损失，理(lǐ)由正当，法院应予以支持。

　　判决结果

　　北京市房山(shān)區(qū)人民(mín)法院做出判决：一、被告于本判决生效之日起十日内返还原告購(gòu)房款380000元；二、被告于本判决生效之日起十日内赔偿原告利息损失。