案情简介

　　2011年9月29日，原告欲購(gòu)买被告位于北京市大兴區(qū)某预售房屋，被告的工(gōng)作(zuò)人员在核实了原告的相关信息后，明确告知原告具(jù)有(yǒu)購(gòu)房资格并承诺其能(néng)够取得房屋产(chǎn)权证书。原告基于对被告是专业从事房地产(chǎn)开发企业的信任，认為(wèi)其必然充分(fēn)了解國(guó)家相关購(gòu)房政策，故与被告签订《北京市商(shāng)品房预售合同》，購(gòu)买了上述房屋，并支付了全部購(gòu)房款共计人民(mín)币2814066元。2013年7月22日，被告向原告发放入住通知书及《購(gòu)房人办(bàn)理(lǐ)产(chǎn)权证所需提供材料告知单》，原告按要求提供材料后便等待被告為(wèi)其办(bàn)理(lǐ)房屋产(chǎn)权证书，但被告于2017年正式告知原告因“不具(jù)有(yǒu)購(gòu)房资格，无法办(bàn)理(lǐ)房屋产(chǎn)权证书”，原告多(duō)次与被告协商(shāng)，但始终无法妥善解决此事。据此，原告将被告诉至北京市大兴區(qū)人民(mín)法院，要求与被告解除合同，同时主张因合同解除给原告造成的相关损失。

　　中(zhōng)恒信律师意见

　　依法成立的合同，对双方当事人具(jù)有(yǒu)法律约束力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质(zhì)，当事人可(kě)以请求恢复原状或者采取其他(tā)补救措施，并有(yǒu)权请求赔偿损失。被告作(zuò)為(wèi)专业的房地产(chǎn)从业公(gōng)司，有(yǒu)能(néng)力亦有(yǒu)义務(wù)尽责审查購(gòu)房者的購(gòu)房资质(zhì)，其在原告提供相关購(gòu)房资质(zhì)证件后未尽到审查义務(wù)，因此存在过错，被告对于双方合同目的无法实现需要承担主要责任，被告赔偿原告合理(lǐ)损失的75%為(wèi)宜。当事人一方不履行合同义務(wù)或者履行合同义務(wù)不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可(kě)以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可(kě)能(néng)造成的损失。原告購(gòu)房时案涉房屋价值為(wèi)2814066元，在2022年1月29日合同解除时房屋价值為(wèi)6117946元，此增值部分(fēn)也即原告损失，金额為(wèi)3303880元，被告对此应承担75%赔偿责任，即2477910元。

　　判决结果

　　北京市大兴區(qū)人民(mín)法院做出判决：一、解除原告与被告签订的《北京市商(shāng)品房预售合同》；二、被告向原告退还購(gòu)房款2805324元、房屋差价款8742元、维修基金24704元、契税84421.98元、物(wù)业费27273元、产(chǎn)权代办(bàn)费785元、滞纳金1957元；被告于判决生效之日起十日内向原告赔偿房屋增值损失2477910元。