案情简介

　　2007年9月22日，原告与被告签订《北京市商(shāng)品房预售合同》，约定購(gòu)买某房屋，購(gòu)房款287460元。原告向被告支付了購(gòu)房款，被告向原告支付了房屋。依据双方前述的合同约定，出卖人应该在2008年5月1日前办(bàn)理(lǐ)房屋所在楼栋的权属证明，使买受人可(kě)以办(bàn)理(lǐ)房屋所有(yǒu)权证书，但直至2022年5月6日，原告才取得房屋所有(yǒu)权证书，逾期4753天，按已付房款的万分(fēn)之一计算，每天产(chǎn)生的违约金為(wèi)28.7元，共计产(chǎn)生违约金136411元。另，根据合同约定，买受人同意委托出卖人代交产(chǎn)权代办(bàn)费200元、契税2884元、面积补差787元、房产(chǎn)登记费80元，共计3951元。但原告于2022年5月6日自行办(bàn)理(lǐ)了房屋产(chǎn)权证书，又(yòu)重新(xīn)交纳了办(bàn)理(lǐ)房屋所有(yǒu)权证书相关的费用(yòng)，被告收取的办(bàn)理(lǐ)房屋所有(yǒu)权证书相关费用(yòng)中(zhōng)的产(chǎn)权代办(bàn)费、契税、房产(chǎn)登记费共计3951元应予退还。此外，原告曾交付面积补差款787元，后又(yòu)于2020年2月26日向被告交纳面积补差款772元，重复交纳的面积补差款787元应予以退还。原告向法院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告逾期办(bàn)理(lǐ)商(shāng)品房产(chǎn)权证违约金136411元；2.判令被告退还原告产(chǎn)权代办(bàn)费200元、契税2884元、房产(chǎn)证登记费80元、面积补差款787元，合计3951元；3.判令诉讼费由被告承担。

　　中(zhōng)恒信律师意见

　　被告系对外签订商(shāng)品房预售合同的主體(tǐ)，根据合同约定也是承担违约责任的主體(tǐ)，被告与华欣公(gōng)司的内部约定不能(néng)对抗买受人，故原告向被告主张逾期办(bàn)理(lǐ)房屋产(chǎn)权证书违约责任符合法律规定。根据查明的事实，被告确系逾期為(wèi)原告办(bàn)理(lǐ)房屋产(chǎn)权证书，构成违约。产(chǎn)权代办(bàn)费、契税、房产(chǎn)证登记费、面积补差款虽非被告收取，但被告為(wèi)商(shāng)品房预售合同的主體(tǐ)，原告系根据合同约定交纳上述费用(yòng)，故被告应赔偿因其未能(néng)履行约定义務(wù)造成原告重复交纳上述费用(yòng)的损失。

　　判决结果

　　北京市平谷區(qū)人民(mín)法院作(zuò)出判决：一、被告于判决生效后7日内支付原告逾期办(bàn)理(lǐ)商(shāng)品房产(chǎn)权证明违约金11785.8元；二、被告于判决生效后7日内返还原告产(chǎn)权代办(bàn)费、契税、房产(chǎn)登记费、面积补差款总计3951元；三、驳回原告的其他(tā)诉讼请求。