上诉人（原审原告）孟某向一审法院提出诉讼请求：一、解除山(shān)西省安(ān)泽县御景湾小(xiǎo)區(qū)1号楼4单元某号房产(chǎn)的查封（房产(chǎn)价值519360元）；二、依法确认山(shān)西省安(ān)泽县御景湾小(xiǎo)區(qū)1号楼4单元某号房产(chǎn)归原告所有(yǒu)；三、诉讼费用(yòng)由杨某承担。

　　一审法院认為(wèi)，孟某不符合《最高人民(mín)法院关于人民(mín)法院办(bàn)理(lǐ)执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十五条、二十八条、二十九条的规定，孟某对案涉房产(chǎn)不享有(yǒu)足以排除强制执行的民(mín)事权益。孟某应通过办(bàn)理(lǐ)所有(yǒu)权登记方式取得案涉房屋所有(yǒu)权，不能(néng)由法院直接确认案涉房屋所有(yǒu)权。因此，对孟某提出的本案诉请，本院不予支持。综上，一审法院判决：驳回孟某的诉讼请求。案件受理(lǐ)费8993.6元，由孟某承担。

　　上诉人（原审原告）孟某不服一审判决提起上诉，在中(zhōng)恒信律师事務(wù)所劳金晶律师的帮助下，孟某二审改判，撤销一审判决，解除对涉案房屋的执行。

　　法院裁判观点

　　本院认為(wèi)，二审争议焦点為(wèi)孟某是否享有(yǒu)足以阻却强制执行案涉房屋的民(mín)事权益。《最高人民(mín)法院关于人民(mín)法院办(bàn)理(lǐ)执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中(zhōng)，买受人对登记在被执行人名(míng)下的不动产(chǎn)提出异议，符合下列情形且其权利能(néng)够排除执行的，人民(mín)法院应予支持:（一）在人民(mín)法院查封之前已签订合法有(yǒu)效的书面买卖合同；（二）在人民(mín)法院查封之前已合法占有(yǒu)该不动产(chǎn)；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分(fēn)价款且将剩余价款按照人民(mín)法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办(bàn)理(lǐ)过户登记。

　　具(jù)體(tǐ)到本案，首先，2017年8月26日，孟某与甲公(gōng)司签订书面的《商(shāng)品房买卖合同》，購(gòu)买安(ān)泽县御景湾小(xiǎo)區(qū)1号楼4单元某号房屋。案涉房屋于2021年11月5日被人民(mín)法院查封，孟某和甲公(gōng)司在法院查封之前签订合法有(yǒu)效的买卖合同。其次，孟某提交的装(zhuāng)修、水電(diàn)支出费用(yòng)证明在法院查封之前已经合法占有(yǒu)案涉房屋。第三，孟某以个人合法债权抵扣了房屋价款，亦是一种付款方式，并且提供了甲公(gōng)司出具(jù)的購(gòu)房款收据，足以认定孟某已支付全部价款。第四，案涉房屋未及时办(bàn)理(lǐ)过户登记的原因系因开发商(shāng)未进行消防验收等，不具(jù)备办(bàn)理(lǐ)不动产(chǎn)权证的条件，而非上诉人自身原因。

　　综上，孟某提交的证据和陈述的理(lǐ)由，符合相关法律规定，能(néng)够排除对涉案房产(chǎn)的执行。原审法院适用(yòng)法律错误，本院予以纠正。

　　法院判决结果

　　依照《最高人民(mín)法院关于人民(mín)院办(bàn)理(lǐ)执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项规定，判决如下：

　　一、撤销河南省林州市人民(mín)法院（2023）豫0581民(mín)初某号民(mín)事判决；

　　二、不得执行位于山(shān)西省安(ān)泽县御景湾小(xiǎo)區(qū)1号楼4单元某号房产(chǎn)；

　　一审案件受理(lǐ)费8993.6元，由杨某负担，二审案件受理(lǐ)费8993.6元，由原审第三人甲公(gōng)司负担。

　　河南省林州市人民(mín)法院（2023）豫0581执异某号执行裁定于本判决生效时自动失效。

　　本判决為(wèi)终审判决。