根据司法解释规定，在当事人没有(yǒu)特别约定的情况下，“转移占有(yǒu)”视為(wèi)交房完成，也是开发商(shāng)开始承担保修责任。如若在商(shāng)品房交付时出现问题，造成購(gòu)房者期待已久的房子无法交付居住，消费者该如何维权?北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所杨万勇律师结合法律规则及举证责任分(fēn)配，整合分(fēn)析了开发商(shāng)迟迟无法交付所售商(shāng)品房的裁判规则，供大家参考。

　　一、何為(wèi)延期交房?

　　根据我國(guó)的相关法律规定，延期交房可(kě)以分(fēn)為(wèi)正常延期交房和非正常延期交房。

　　正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工(gōng)迟延或者相关政府手续办(bàn)理(lǐ)迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。

　　非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办(bàn)理(lǐ)等导致出卖人不能(néng)或者短时间内不能(néng)交付房屋的情形。

　　二、买房迟迟不交房的处理(lǐ)规则

　　1、买的房子无法交付怎么办(bàn)?

　　商(shāng)品房无法交付，購(gòu)房者享有(yǒu)优先退款权

　　当前房地产(chǎn)市场处于深度调整期，部分(fēn)房企因资金紧张引发项目停工(gōng)，購(gòu)房者买到烂尾楼的风险逐渐增大。根据法律规定，当房屋无法交付，而开发商(shāng)资产(chǎn)无法偿还全部债務(wù)时，購(gòu)房者享有(yǒu)优先退款的权利。因此，消费者在購(gòu)买商(shāng)品房时，要留存好商(shāng)品房买卖合同、購(gòu)房支付凭证等相关资料，若不慎遇到房屋无法交付等情况，应及时通过法律途径维护自己的合法权益。

　　2、开发商(shāng)延迟交付房屋，需承担违约责任。

　　《商(shāng)品房销售管理(lǐ)办(bàn)法》第30条规定，房地产(chǎn)开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用(yòng)条件的商(shāng)品房按期交付给买受人。

　　未能(néng)按期交付的，房地产(chǎn)开发企业应当承担违约责任。因不可(kě)抗力或者当事人在合同中(zhōng)约定的其他(tā)原因，需延期交付的，房地产(chǎn)开发企业应当及时告知买受人。

　　3、待交付商(shāng)品房周边配套、环境与开发商(shāng)宣传不符，能(néng)否救济?

　　在判断是否构成违约，关键看購(gòu)房合同中(zhōng)是否有(yǒu)白纸黑字的明文(wén)约定。写进合同条款里了，那大花(huā)园就不能(néng)是一片荒草(cǎo);没有(yǒu)写进合同条款里，仅仅是售楼处的工(gōng)作(zuò)人员用(yòng)嘴说的或者沙盘模型上展示的，则一般难以被认定為(wèi)违约行為(wèi)。

　　《商(shāng)品房销售管理(lǐ)办(bàn)法》第15条规定，房地产(chǎn)开发企业、房地产(chǎn)中(zhōng)介服務(wù)机构发布的商(shāng)品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商(shāng)品房买卖合同中(zhōng)约定。

　　4、交付房屋的质(zhì)量不合格怎么办(bàn)?

　　《商(shāng)品房销售管理(lǐ)办(bàn)法》第35条规定，商(shāng)品房交付使用(yòng)后，买受人认為(wèi)主體(tǐ)结构质(zhì)量不合格的，可(kě)以依照有(yǒu)关规定委托工(gōng)程质(zhì)量检测机构重新(xīn)核验。

　　经核验，确属主體(tǐ)结构质(zhì)量不合格的，买受人有(yǒu)权退房;给买受人造成损失的，房地产(chǎn)开发企业应当依法承担赔偿责任。