房屋作(zuò)為(wèi)个人的不动产(chǎn)财产(chǎn)，可(kě)以作(zuò)為(wèi)个人资产(chǎn)进行还债或者被强制执行等操作(zuò)。对于未办(bàn)理(lǐ)权属登记的房屋，被执行人对其享有(yǒu)相关财产(chǎn)权益的，执行法院能(néng)否直接对其进行拍卖?北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所方鹏鹏律师根据法律要旨及裁判指引，整理(lǐ)分(fēn)析了有(yǒu)关无证房产(chǎn)在执行中(zhōng)的问题研究，供大家参考。

　　一、没有(yǒu)房产(chǎn)证的房子是否可(kě)以执行?

　　房屋未办(bàn)理(lǐ)房产(chǎn)证的，人民(mín)法院是可(kě)以执行的，但房屋是被执行人唯一房产(chǎn)的，只能(néng)查封不能(néng)拍卖。没有(yǒu)房产(chǎn)证的房子法院也是可(kě)以执行的，但需要依据土地使用(yòng)权的审批文(wén)件和其他(tā)相关证据确定其房屋权属归于被执行人所有(yǒu)，人民(mín)法院既可(kě)以对该房屋采取查封、扣押、冻结等强制措施，并作(zuò)出裁定送达被执行人和申请执行人。

　　二、无证房产(chǎn)被拍卖或者以物(wù)抵债后所有(yǒu)权何时转移?

　　根据《最高人民(mín)法院关于人民(mín)法院民(mín)事执行中(zhōng)拍卖、变卖财产(chǎn)的规定》第二十六规定，无证房产(chǎn)的所有(yǒu)权自拍卖成交或者以物(wù)抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

　　三、无房产(chǎn)证房屋是否可(kě)以抵押?

　　1、没有(yǒu)房产(chǎn)证是不能(néng)在银行贷到款的，但也需分(fēn)情况區(qū)别看待。如果申请人只是暂时没有(yǒu)房产(chǎn)证，如办(bàn)理(lǐ)住房按揭贷款时，房产(chǎn)证抵押给了银行，这种情况是可(kě)以通过提供按揭贷款合同、購(gòu)房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。如果申请人購(gòu)买的是安(ān)置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。

　　2、在申请贷款前，弄清楚自己的房产(chǎn)属性就可(kě)知道能(néng)否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿(ná)到房产(chǎn)证，可(kě)通过提供購(gòu)房合同、按揭贷款合同等材料向银行办(bàn)理(lǐ)抵押贷款。银行会对借款人的还款能(néng)力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。

　　3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定，否则是很(hěn)难申请抵押贷款的。如果借款人能(néng)提供银行认可(kě)的抵押或担保，如提供汽車(chē)、债券等质(zhì)押物(wù)或有(yǒu)房产(chǎn)的担保人，将提升批核率。

　　四、法院是否可(kě)以拍卖无产(chǎn)权证房?

　　法院可(kě)以拍卖无产(chǎn)权证房，但具(jù)有(yǒu)一定的限制。法院在拍卖前应当告知竞拍人没有(yǒu)产(chǎn)权证的事实及法律风险，竞拍人愿意承受的可(kě)以参加竞拍。竞拍成功后由竞拍人自行负责产(chǎn)权证的办(bàn)理(lǐ)事宜，不能(néng)办(bàn)理(lǐ)的自行承担相关责任。

　　根据法律规定，人民(mín)法院可(kě)以查封、扣押、冻结被执行人占有(yǒu)的动产(chǎn)、登记在被执行人名(míng)下的不动产(chǎn)、特定动产(chǎn)及其他(tā)财产(chǎn)权。未登记的建筑物(wù)和土地使用(yòng)权，依据土地使用(yòng)权的审批文(wén)件和其他(tā)相关证据确定权属。

　　对于第三人占有(yǒu)的动产(chǎn)或者登记在第三人名(míng)下的不动产(chǎn)、特定动产(chǎn)及其他(tā)财产(chǎn)权，第三人书面确认该财产(chǎn)属于被执行人的，人民(mín)法院可(kě)以查封、扣押、冻结。