生活中(zhōng)，老百姓买房卖房，大多(duō)都会找中(zhōng)介。但如果买卖双方在中(zhōng)介公(gōng)司的介绍服務(wù)下签订了协议，然而其后購(gòu)房者因种种原因不想要房子了，拒绝履行合同，那么这种情况下，买卖双方还需要支付中(zhōng)介费吗?北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所渠迪哲律师根据证据规则及审判逻辑，梳理(lǐ)分(fēn)析了买房协议签订后反悔，有(yǒu)关中(zhōng)介费问题的法律研究，供大家参考。

　　一、中(zhōng)介费的支付判定

　　民(mín)法典第九百六十一条规定，中(zhōng)介合同是中(zhōng)介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服務(wù)，委托人支付报酬的合同。因此，合同一经成立，中(zhōng)介人就应按照委托人指示履行中(zhōng)介的义務(wù)，中(zhōng)介人的活动一旦取得结果，委托人就有(yǒu)支付报酬的义務(wù)。

　　二、案涉房屋居间协议是否有(yǒu)效?

　　居间合同：又(yòu)称“中(zhōng)介服務(wù)合同”，是指居间人根据委托人的要求為(wèi)委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。

　　诺成合同：自当事人双方意思表示一致时即可(kě)成立，不以一方交付标的物(wù)為(wèi)合同成立要件的合同，当事人交付标的物(wù)属于合同成立后的履行行為(wèi)。买卖合同、居间合同是典型的诺成合同。

　　居间合同是诺成合同，三方之间已经成立了居间关系，只要当事人意思表示一致即可(kě)成立。

　　三、服務(wù)合同的真实合法性

　　居间人提供的订约信息直接影响到双方的售、購(gòu)房决定，其信息是否真实全面至关重要。

　　虽然居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，但并不意味着，只要买卖双方签订了房屋买卖合同，居间人就一定可(kě)以收取佣金。居间人应当就有(yǒu)关订立合同的事项向委托人如实告知。居间人故意隐瞒与订立合同有(yǒu)关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

　　法律规定

　　《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》

　　第九百六十三条第一款：中(zhōng)介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中(zhōng)介人的报酬没有(yǒu)约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能(néng)确定的，根据中(zhōng)介人的劳務(wù)合理(lǐ)确定。因中(zhōng)介人提供订立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中(zhōng)介人的报酬。

　　律师观点

　　中(zhōng)介公(gōng)司未能(néng)促成交易双方订立合同的，不得要求委托人支付中(zhōng)介报酬，如果為(wèi)了提供中(zhōng)介服務(wù)确实支付了费用(yòng)，对于支付了必要费用(yòng)，也可(kě)以要求违约人支付。若中(zhōng)介公(gōng)司实际促成了房屋买卖合同的达成，即使完成了其大部分(fēn)中(zhōng)介义務(wù)，即使因一方违约最终未能(néng)促成双方的房屋买卖，也应当根据履行义務(wù)的程度适当支付中(zhōng)介费用(yòng)。

　　此外，在通过中(zhōng)介購(gòu)房时，購(gòu)房人務(wù)必了解并确认中(zhōng)介费的相关要求，明确自身需求，理(lǐ)性评估購(gòu)房风险，认真阅读协议中(zhōng)的条款，并了解双方的责任和义務(wù)。一旦签订合同，应信守承诺，避免发生不必要的纠纷。