目前，企业、商(shāng)铺拆迁补偿主要采用(yòng)市场评估法确定被征收房屋的价值。评估过程中(zhōng)应充分(fēn)考虑房子的區(qū)位、用(yòng)途、建筑面积及装(zhuāng)修程度等因素确保评估结果客观公(gōng)正。北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所郭稳波律师结合司法要旨及裁判思路，提炼归纳了商(shāng)铺拆迁补偿标准的常见法律问题，供大家参考。

一、商(shāng)铺拆迁补偿的具(jù)體(tǐ)内容：
1.房屋、建筑物(wù)的补偿费
商(shāng)铺的房屋和建筑物(wù)补偿费是根据拆迁公(gōng)告发布时的市场价进行补偿的。这通常是通过参考拆迁房屋周边同类房屋的市场价格来确定的。

2.土地的补偿费
虽然《國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿条例》中(zhōng)没有(yǒu)明确规定商(shāng)铺的土地补偿费如何计算，但实践中(zhōng)一般会将土地补偿额直接考虑在房屋和建筑物(wù)的补偿款中(zhōng)，结合房屋所在的區(qū)位来计算。

3.搬迁、临时安(ān)置的补偿
征收人应补偿被征收人因房屋征收造成的搬迁、临时安(ān)置的补偿。这包括在选择房屋产(chǎn)权调换时，在产(chǎn)权调换房屋交换前，应支付的临时安(ān)置费或提供周转用(yòng)房。

4.停产(chǎn)停业的补偿
对因征收房屋造成停产(chǎn)停业损失的补偿，根据房屋征收前的效益、停产(chǎn)停业期限等因素确定。具(jù)體(tǐ)办(bàn)法由省、自治區(qū)、直辖市确定。

5.设备、设施的补偿
设备、设施的搬迁补偿费用(yòng)主要涉及在设备搬迁过程中(zhōng)因拆卸、包装(zhuāng)、运输、安(ān)装(zhuāng)等所花(huā)的费用(yòng)。这一般由各地自行规定。

6.人员遣散及安(ān)置费用(yòng)
如果商(shāng)铺过大，可(kě)能(néng)还涉及到对被征收商(shāng)铺的从业人员的遣散及安(ān)置费用(yòng)，具(jù)體(tǐ)内容由当地政府进行公(gōng)告。

二、承租人获得拆迁补偿的途径

1.约定拆迁补偿条款：在签订租赁合同时，可(kě)以约定明确的拆迁补偿条款，包括补偿项目、标准和支付方式等。这将确保承租人在争取拆迁补偿时有(yǒu)所依据。

2.主动行权：在拆迁公(gōng)告发布后，承租人应与房屋所有(yǒu)权人、征收人进行积极协商(shāng)，争取达成拆迁协议。如果无法协商(shāng)一致，可(kě)以向拆迁部门申请裁决。

3.保存证据：承租人应保存与商(shāng)铺价值相关的证据，如房屋评估报告和装(zhuāng)修费用(yòng)发票。

三、获得停产(chǎn)停业损失补偿的条件

1.房屋必须是合法建筑。

即有(yǒu)房本、或者有(yǒu)建设工(gōng)程规划许可(kě)证、或者虽没有(yǒu)前述证件，但在征收过程被认定為(wèi)合法建筑的房屋。在实践中(zhōng)房屋如果是违建，违建房屋本身不具(jù)有(yǒu)经营利益，即使有(yǒu)营业执照，也很(hěn)难得到停产(chǎn)停业损失补偿。

2. 房屋必须注册有(yǒu)营业执照。

在过去的征收拆迁中(zhōng)，一般只限工(gōng)商(shāng)业性质(zhì)的房屋才能(néng)获得停产(chǎn)停业损失资格。但现在政府对该方面的规定发生了变化，无论是利用(yòng)住宅房屋还是非住宅房屋均享有(yǒu)停产(chǎn)停业损失补偿，从而最大限度的保障了被征收人经营利益的损失补偿。

3. 在房屋内实际经营。

停产(chǎn)停业损失补偿，顾名(míng)思义就是因征收房屋给被征收人造成的经营方面的损失。