有(yǒu)些小(xiǎo)區(qū)会设立架空层，但因架空层权属问题，所产(chǎn)生的争议也层出不穷，那么，架空层权属开发商(shāng)吗？北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所马晓雅律师结合司法观点及审判指引，对架空层車(chē)库归属权的认定及裁判观点进行了提炼归纳，供大家参考。

一、架空层車(chē)库归属权

小(xiǎo)區(qū)内的架空层作(zuò)為(wèi)房屋共有(yǒu)的部分(fēn)之一，其所有(yǒu)权依法归属于整个小(xiǎo)區(qū)的全體(tǐ)业主。这意味着，除了小(xiǎo)區(qū)业主群體(tǐ)以外，任何其他(tā)组织或个人均无权霸占、占有(yǒu)乃至擅自处置此部分(fēn)區(qū)域。尽管架空层本身并非具(jù)有(yǒu)独立的产(chǎn)权，然而它所依托的是房屋及占用(yòng)的土地资源，因此，从法律角度来看，指定其归属全體(tǐ)业主所有(yǒu)是合理(lǐ)且合法的。

二、是否计入建筑面积（容积率）及公(gōng)摊面积不是决定架空层权利归属的唯一依据

不同类型的建筑有(yǒu)不同的容积率（总建筑面积/总建设用(yòng)地面积）要求，建筑面积计入容积率就意味着分(fēn)摊土地出让金和土地使用(yòng)权，不计入容积率的建筑面积依附于计算容积率的建筑面积。如果架空层不计入建筑面积，则开发商(shāng)无需就架空层向主管部门支付土地出让金，架空层的权利依附于计算容积率的建筑物(wù)之上、不具(jù)有(yǒu)独立的产(chǎn)权，当房产(chǎn)出售且分(fēn)户登记完成后，“不计算容积率的架空层的权利将转移并归属于全體(tǐ)业主”。

但是是否计入容积率（建筑面积）或公(gōng)摊面积并非认定架空层权利归属的唯一依据。根据规定，规划行政主管部门為(wèi)保证公(gōng)众安(ān)全、改善环境、鼓励配建机动車(chē)停車(chē)位等目的，可(kě)以在建筑设计审批时对《建设用(yòng)地规划许可(kě)证》与《土地使用(yòng)权出让合同书》中(zhōng)规定的建筑容积率进行核增，与之对应的建筑面积称為(wèi)核增建筑面积。核增建筑面积适用(yòng)的情形和架空层相关的包括架空层用(yòng)作(zuò)城市公(gōng)共广场、公(gōng)共停車(chē)、绿化休闲等，核增建筑面积是否计入建筑面积、是否公(gōng)摊不是绝对架空层权属的唯一依据。

律师观点

明确业主建筑物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)权的范围是保障业主合法权利的前提和基础。《民(mín)法典》对“业主的权利和范围”进行了专章规定，对于保障业主权利具(jù)有(yǒu)重大意义。对于业主共同所有(yǒu)的架空层，其用(yòng)途应由全體(tǐ)业主或业委会决定，其他(tā)单位和个人均无权处分(fēn)。

作(zuò)為(wèi)消费者，在签署合同时，要仔细阅读合同条款，尤其注意对自身不利的条款。对合同条款存疑时，应当要求合同相对方予以解释和说明，尽可(kě)能(néng)准确理(lǐ)解合同信息，审慎签订合同。

法律规定

《民(mín)法典》第二百七十四条

建筑區(qū)划内的道路，属于业主共有(yǒu)，但是属于城镇公(gōng)共道路的除外。建筑區(qū)划内的绿地，属于业主共有(yǒu)，但是属于城镇公(gōng)共绿地或者明示属于个人的除外。建筑區(qū)划内的其他(tā)公(gōng)共场所、公(gōng)用(yòng)设施和物(wù)业服務(wù)用(yòng)房，属于业主共有(yǒu)。