案情简介

　　2018年7月21日，原、被告签订《商(shāng)品房买卖合同》。约定原告購(gòu)买被告建设开发的商(shāng)品房；商(shāng)品房竣工(gōng)，经验收合格并取得《新(xīn)建住宅商(shāng)品房准许交付使用(yòng)证》后，方可(kě)交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用(yòng)；被告于2020年10月31日前，将符合上述条件的商(shāng)品房交付原告使用(yòng)，如遇不可(kě)抗力不能(néng)履行合同的，按补充协议约定处理(lǐ)；除遇不可(kě)抗力外，被告如未按本合同约定日期交付商(shāng)品房，逾期在90日内的，原告有(yǒu)权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商(shāng)品房之日次日起至实际交付商(shāng)品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有(yǒu)权按照补充协议约定，追究被告违约责任。合同附件六《补充合同》第六条约定，被告逾期交付商(shāng)品房超过90日的，买卖合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息按人民(mín)银行一年贷款基准利率计算，此外被告还应每日按商(shāng)品房价款的万分(fēn)之零点三向原告支付违约金，利息及违约金支付期限為(wèi)自商(shāng)品房应交付第91日开始至实际交付商(shāng)品房之日止。上述合同签订后，原告如约履行交付房款义務(wù)，但被告未按合同约定日期向原告交付房屋。2022年3月4日，被告向原告发出“入住通知书”，通知原告将于2022年3月26日办(bàn)理(lǐ)入住手续。原告為(wèi)维护合法权益，向法院提出诉讼请求：1．判令被告给付原告逾期交房利息336524.71元；2．判令被告给付原告延期交房违约金71422.33元；3．本案诉讼费由被告承担。

　　中(zhōng)恒信律师意见

　　原、被告签订的《天商(shāng)品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有(yǒu)效，双方均应按合同约定的权利、义務(wù)内容全面履行。原告依约履行了全部付款义務(wù)，被告逾期交房构成违约，应向原告承担相应违约责任。被告在2021年4月13日前可(kě)免除违约责任，之后当视為(wèi)逾期交房。根据补充协议“被告逾期交付商(shāng)品房超过90日的，买卖合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息按中(zhōng)國(guó)人民(mín)银行一年贷款基准利率计算，此外被告还应每日按商(shāng)品房价款的万分(fēn)之零点三向原告支付违约金，利息及违约金支付期限為(wèi)自商(shāng)品房应交付第91日开始至实际交付商(shāng)品房之日止”之约定，被告应从免责交房日期之次日起的第91日即2021年7月13日开始，向原告支付逾期交房利息及违约金至2022年3月25日。

　　判决结果

　　天津市南开區(qū)人民(mín)法院作(zuò)出判决：被告向原告支付自2021年7月13日至2022年3月25日的逾期交房利息248,240元；被告向原告支付自2021年7月13日至2022年3月25日的违约金71,422元。