案情简介

　　2013年12月23日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《南宁市商(shāng)品房买卖合同》，约定原告向被告購(gòu)买某車(chē)位，约定建筑面积共50.93平方米。合同签订后，原告按约定付清全部購(gòu)房款并于2014年1月18日取得《商(shāng)品房买卖合同登记备案证明》。被告于2014年11月22日向原告办(bàn)理(lǐ)了車(chē)位交接手续，但至今办(bàn)未办(bàn)理(lǐ)产(chǎn)权证。因此，原告向法院提起诉讼，请求法院判令：一、解除与被告签订的《商(shāng)品房买卖合同》；二、被告在判决生效后30日内与原告办(bàn)理(lǐ)退房手续并退回原告購(gòu)房款130620元；三、被告向原告赔偿损失2069.16元，余下损失算至被告全额退回原告購(gòu)房款之日止；四、本案的诉讼费用(yòng)由被告承担。

　　中(zhōng)恒信律师意见

　　原告与被告签订的《商(shāng)品房买卖合同》是双方真实意思表示，于法不悖合法有(yǒu)效，双方均应当按约定履行各自义務(wù)。根据合同约定，被告应当在商(shāng)品房交付使用(yòng)后790个工(gōng)作(zuò)日内向房屋登记机构為(wèi)买受人申请房屋所有(yǒu)权登记，并将以买受人為(wèi)产(chǎn)权人的房屋所有(yǒu)权证书交付买受人。被告于2014年11月22日向原告办(bàn)理(lǐ)了車(chē)位交接手续，因此应于2018年1月19日前将房屋所有(yǒu)权证书交付原告，但直至今日案涉車(chē)位仍未通过综合验收尚不具(jù)备办(bàn)证条件，被告上述行為(wèi)导致原告签订合同目的无法实现，原告有(yǒu)权解除合同。

　　判决结果

　　广西壮族自治區(qū)南宁市兴宁區(qū)人民(mín)法院做出判决：一、原告与被告于2013年12月23日签订的《南宁市商(shāng)品房买卖合同》于2022年8月12日解除；二、被告于判决生效之日起三十日内向原告返还購(gòu)房款130620元；三、被告赔偿原告损失。